Inhaltsverzeichnis
- 1 Wo greift die Mietpreisbremse nicht?
- 2 Was muss Mieter bei Auszug machen?
- 3 Wie wird die Mietpreisbremse kontrolliert?
- 4 Was muss man bei der Wohnungsübergabe als Vermieter beachten?
- 5 Kann man soviel Miete verlangen wie ich will?
- 6 Was gilt für Untervermieter als Mieter?
- 7 Was gilt in den kalifornischen Staaten?
Wo greift die Mietpreisbremse nicht?
Es gibt allerdings eine Ausnahme, bei der die Mietpreisbremse nicht gilt: Zum Einen, wenn der*die Vermieter*in in die Modernisierung ungefähr ein Drittel des Aufwands einer Neubauwohnung invstiert. Zum Anderen, wenn die Modernisierung so umfassend ist, dass sie eine Gleichstellung mit einem Neubau rechtfertigt.
Was muss Mieter bei Auszug machen?
Der Mieter muss die Wohnung leer und sauber übergeben. Er darf nach dem Mietrecht bei Auszug auch keine Gegenstände zurücklassen. Tut er dies doch, kann der Vermieter eine Entrümpelungsfirma auf Kosten des Mieters beauftragen. Sofern die Miete nicht mehr gezahlt wird, kann der Vermieter fristlos kündigen.
Für welche Verträge gilt die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse gilt bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen, nicht jedoch bei Neubauten. Die Miete für eine neu errichtete Wohnung kann der Eigentümer ohne Beschränkung festlegen. Hintergrund der Ausnahme: Investoren sollen durch die Mietpreisbremse nicht gehemmt werden, neuen Wohnraum zu schaffen.
Wie kann die Mietpreisbremse eingeführt werden?
Mietpreisbremse bei neuen Mietverträgen Am 1.6.2015 ist das Gesetz zur Mietpreisbremse bei der Neu- oder Wiedervermietung von Wohnungen in Kraft getreten. Es sieht vor, dass die Miete beim Abschluss eines Mietvertrags maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Wie wird die Mietpreisbremse kontrolliert?
Laut Gesetz zur Mietpreisbremse, die bei neuen Mietverträgen greift, muss der Mieter einen Verstoß gegen die gedeckelte Miethöhe beim Vermieter schriftlich rügen. Überhöhte Mieten kann er nur für die Monate nach der Rüge zurückverlangen.
Was muss man bei der Wohnungsübergabe als Vermieter beachten?
Bei der Wohnungsübergabe gibt es einige wichtige Tipps für Vermieter: Besichtigen Sie bei Tageslicht, nehmen Sie, falls das nicht möglich ist, eine starke Taschenlampe und einen Baustrahler mit. Berücksichtigen Sie, dass normale Abnutzungen der Wohnung keine Schäden darstellen, für die der Mieter aufkommen muss.
Wo ist die Mietpreisbremse geregelt?
Damit sich die Lage nicht weiter zuspitzt, gibt es seit 2015 die Mietpreisbremse. Sie ist gesetzlich geregelt in § 556d ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Welche Städte haben Mietpreisbremse?
Mietpreisbremse wird in 22 Städten eingeführt
- Regierungsbezirk Düsseldorf: Düsseldorf, Erkrath, Kleve, Langenfeld (Rheinland), Meerbusch, Monheim am Rhein, Neuss, Ratingen;
- Regierungsbezirk Köln: Aachen, Bonn, Brühl, Frechen, Hürth, Köln, Leverkusen, Siegburg, St.
- Regierungsbezirk Münster: Münster, Bocholt;
Kann man soviel Miete verlangen wie ich will?
In Städten mit einem angespannten Wohnungsmarkt können Vermieter bei einem Mieterwechsel nicht mehr die Miete verlangen, die sie möchten. Erlaubt sind höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 8,50 Euro.
Was gilt für Untervermieter als Mieter?
Ja, wenn der Untervermieter seine Erlaubnis dazu erteilt. Im Grunde gilt für Untermieter das gleiche wie für jeden Mieter: Einen Anspruch auf teilweise Untervermietung kann man als Mieter dann haben wenn ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung besteht, § 553 BGB.
Hat der Vermieter das Recht, die Wohnung zu besichtigen?
Allerdings hat der Vermieter das Recht, in periodischen Abständen von ein bis zwei Jahren die Wohnung zu besichtigen. Dazu muss er aber die Zustimmung des Mieters einholen und den Besichtigungstermin rechtzeitig ankündigen.
Kann ein Vermieter die Untervermietung verbieten?
Ein Vermieter darf die Untervermietung der Wohnung verbieten, wenn dadurch eine Überbelegung erfolgen würde. Auch wenn das Untermietverhältnis für den Vermieter aus irgendeinem Grund eine unzumutbare Belastung darstellen würde, kann er die Untervermietung und damit die WG untersagen.
Was gilt in den kalifornischen Staaten?
In den USA in Kalifornien gilt z.B. ein sog. „Standard der Bewohnbarkeit“. Dazu zählt z.B. der Zugang zu einer Toilette, eine Gas- oder Elektroheizung und ein privates, sauberes, gut belüftetes Zimmer sowie ein funktionierendes Schloss und natürliche Beleuchtung durch ein Fenster oder Oberlicht.