Inhaltsverzeichnis
Kann Kaution mit Miete verrechnet werden?
Die Kaution muss vom Vermieter erst nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet werden, da erst dann vollständig klar ist, ob und gegebenenfalls in welcher Höhe er noch Ansprüche gegen den Mieter hat. Eine Verrechnung der Kaution mit den letzten Mieten ist daher nicht möglich.
Kann Miete nicht zahlen Kaution?
Ein Mieter darf die Mietkaution definitiv nicht abwohnen. Die Forderung nach Verrechnung einer oder mehrerer Monatsmieten mit der Mietkaution ist unzulässig (AG München, 7.04.2016, AZ 423 C 1707/16).
Kann Vermieter über Kaution hinaus Geld verlangen?
Der Vermieter darf aber stets nur so viel Geld von der Kaution einbehalten, dass die voraussichtlichen Gegenansprüche wie Reparaturen oder Nachzahlungen hiervon abgedeckt werden. Den darüber hinausgehenden Betrag muss der Vermieter sofort nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter ausbezahlen.
Was kann mit der Mietkaution verrechnet werden?
Sie als Vermieter dürfen folgende Forderungen mit der Mietkaution verrechnen:
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Was tun wenn der Mieter die Kaution Abwohnt?
Mietkaution nicht abwohnen – Vermieter kann klagen In beiden Fällen dürfen Sie nicht einfach die Mietzahlungen einstellen, bis die Kaution „abgewohnt“ ist. Im Normalfall geraten Sie durch dieses Vorgehen mit der Miete in Verzug, sodass der Vermieter die Mietzahlungen notfalls gerichtlich einfordern kann.
Wann muss die Kaution nach dem Gesetz spätestens bezahlt werden?
Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Wie lange kann Vermieter Kaution fordern?
Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, normalerweise sind es jedoch drei bis sechs Monate. Danach verjähren die Ansprüche, wenn der Vermieter sie nicht geltend macht. Dann muss er die Mietkaution auszahlen (§ 548 BGB).
Wann darf der Vermieter die Kaution verlangen?
Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.
Ist der Mieter verpflichtet, die Kaution zu zahlen?
Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Kaution vor dem Mietvertrag zu zahlen. Stattdessen ist diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags). Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen:
Wie kann ich die fällige Kaution für die Miete bezahlen?
Dem Mieter obliegt die Möglichkeit, die fällige Kaution für die Miete in Ratenzahlungen zu bezahlen. Und zwar ist das möglich: in drei Monatsraten – (§ 551, Abs. 2 BGB). Ganz besonders wichtig ist der Stichtag des Mietbeginns.
Kann der Vermieter die Mietkaution Zahlen?
Möchte der Vermieter den Mieter verpflichten, Mietkaution zu zahlen, so muss dies im Mietvertrag oder in einer Anlage zum Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter nicht nachträglich noch auf eine Kaution bestehen, wenn das Mietverhältnis bereits begonnen hat.
Ist die Mietkaution in Raten fällig?
Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen: 1 Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. 2 Die zweite Rate ist zusammen mit der zweiten Monatsmiete zu zahlen. 3 Und die dritte Rate wird mit der dritten Monatsmiete fällig. More