Kann der Vermieter die Kaution nicht selbstandig zuruckfordern?

Kann der Vermieter die Kaution nicht selbständig zurückfordern?

Zahlt der Vermieter die Kaution nicht selbständig zurück, ist es grundsätzlich richtig, ihn zu kontaktieren, und zur Rückzahlung aufzufordern. In einigen Fällen ist er jedoch berechtigt, die Mietkaution ganz oder teilweise einzubehalten. Überprüfen Sie zunächst, ob Sie folgende Dinge bereits erledigt haben.

Wie hilft das Mietrecht bei Problemen mit Vermietern?

Mietrecht hilft bei Problemen mit dem Vermieter. Sind die Probleme mit dem Vermieter größer, kann das Mietrecht weiterhelfen. Dabei genügt es manchmal bereits, sich in die entsprechenden Gesetze einzulesen. Wer so nicht weiterkommt, kann sich an einen Anwalt wenden, der auf Mietrecht und Probleme mit Vermietern spezialisiert ist.

Welche Anlaufstellen sind sinnvoll für Vermieter?

Es gibt unterschiedliche Anlaufstellen, die Betroffene nutzen können, um sich beraten zu lassen: Andere Mieter (gerade wenn es sich um Sachverhalte handelt, die mehrere oder alle Mieter betreffen.) Sind die Probleme mit dem Vermieter größer, kann das Mietrecht weiterhelfen.

Welche Probleme ergeben sich nach dem Auszug mit dem Vermieter?

Die Probleme, die sich nach dem Auszug mit dem Vermieter ergeben können sind vielfältig. Meist geht es jedoch um die Kaution, aber auch um die Nebenkostenabrechnung oder den Zustand der Wohnung bei der Rückgabe. Für der Rückzahlung der Kaution hat der Vermieter relativ lange Zeit.

Was ist eine Kaution?

Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters und ist in § 551 BGB geregelt. Der Vermieter soll hinsichtlich seiner Ansprüche gegen den Mieter bspw. aus rückständiger Miete oder Schadensersatz abgesichert werden. Die meisten Mietverträge enthalten Vereinbarungen hierzu.

Wann darf der Mieter die Kaution zurückzahlen?

Der Mieter erhält die Kaution erst nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück. Aus diesem Grund darf der Mieter auch nicht die Zahlung der Miete vor Beendigung des Mietverhältnisses einstellen und mit der Kaution verrechnen. Entgegen der landläufigen Meinung haben Mieter kein Recht darauf ihre Kaution „abzuwohnen“.

Wie lange verjährt der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution?

Der Anspruch des Mieters gegen den Vermieter auf Rückzahlung der Kaution verjährt gem. § 195 BGB in drei Jahren. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass die Verjährungsfrist nicht mit dem Ende des Mietverhältnisses beginnt. Entscheidend für den Fristbeginn ist vielmehr der Zeitpunkt, zu dem der Rückzahlungsanspruch fällig wird.

Wann kann ich ihre Kaution zurückfordern?

Sind mindestens drei Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses vergangen, können Sie zumindest einen Teil Ihrer Kaution schriftlich vom alten Vermieter zurückzufordern. Eine Vorlage für das Schreiben an Ihren Vermieter haben wir schon für Sie vorbereitet: Vorlage Rückforderung Mietkaution [pdf].

Wie lange dauert die Rückzahlung der Kaution?

Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate. Laut AG Potsdam [ Urteil v. 28.01.2010, Az.: 26 C 315/09] kann der Vermieter die Kaution über sechs Monate einbehalten.

Wie oft verlangt man eine Kaution für eine Wohnung?

Wer eine Wohnung vermietet, verlangt in der Regel als Sicherheit eine Mietkaution, die er für den Mieter zu marktüblichen Konditionen anlegen muss. In der Regel beläuft sich die Kaution auf drei Monatsmieten.

Wie oft kommt es bei der Rückzahlung der Kaution zu Problemen?

Nicht selten kommt es bei der Rückzahlung der Kaution zu Verzögerungen und Problemen. Im Normalfall sollte der Mieter nach Ablauf einiger Monate, wenn das Mietverhältnis beendet und er aus der Wohnung ausgezogen ist, seine Kautionszahlung inklusive Zinsen vom Vermieter zurück erhalten, nachdem das Mietverhältnis beendet ist.

Kann der Vermieter die Kaution nicht vollständig zurückzahlen?

In der Praxis kommt es häufig vor, dass der Vermieter die Kaution nicht vollständig zurückzahlt. Dies ist erstmal nichts ungewöhnliches, und in bestimmten Fällen auch berechtigt.

Wie lange muss die Kaution zurückgehalten werden?

Diese Frist ist nicht gesetzlich festgeschrieben. Etwa drei bis sechs Monate können laut verschiedenen Gerichtsurteilen noch im Rahmen sein. Grundsätzlich muss sich der Vermieter aber bemühen, die Rückzahlung zügig abzuwickeln. Kann die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückgehalten werden?