Inhaltsverzeichnis
Was kann man am Haus modernisieren?
Modernisierungsmaßnahmen: Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
| Wann notwendig | Maßnahme | Kosten |
|---|---|---|
| alle 30 – 40 Jahre | Dachausbau | 25.000 € – 50.000 € |
| alle 30 – 50 Jahre | Dach neu decken | 4.000 € – 12.000 € |
| alle 40 Jahre | Außendämmung der Fassade | 15.000 € – 40.000 € |
| alle 40 Jahre | Neuer Parkettboden | 6.000 € – 15.000 € |
Welche Modernisierungen lohnen sich?
Mehr Platz gewinnen Sie durch Neuordnung des Grundrisses, Auslagern des Treppenhauses, Dachausbau, einen Wintergarten oder einen Anbau. Höheren Komfort versprechen zum Beispiel Hausautomation, breitere Türen, Modernisierung des Badezimmers oder die Verbesserung des Schallschutzes.
Kann Mieter Modernisierung verlangen?
Kann ein Mieter eine Modernisierung einfordern? In der Regel nicht. Einzige Ausnahme: Die Modernisierung erfolgt aufgrund eines nicht vorhandenen Mindeststandards (BGH, Az.: VIII ZR 343/08; VIII ZR 281/03).
Kann Mieter neuen Boden verlangen?
Soweit Teppichboden oder Laminat wegen normaler Abnutzung erneuert werden müssen, trägt der Vermieter alle Kosten (Bundesgerichtshof, BGH, 10. Der BGH nimmt eine derartige Pflicht auch dann an, wenn sich der Bodenbelag bereits beim Einzug des Mieters in einem schlechten Zustand befunden hat.
Wer muss nach Auszug renovieren?
Generell besteht keinerlei gesetzliche Verpflichtung, eine Wohnung zu renovieren, egal ob bei Auszug, Einzug oder während der Mietzeit. Weder Mieter noch Vermieter müssen eine renovierte Wohnung übergeben. Er kann anstehende Schönheitsreparaturen aber auch dem Mieter nach dessen Ermessen überlassen.
Kann man die geplanten Modernisierungsarbeiten ablehnen?
Mieter können die geplanten Modernisierungsarbeiten ablehnen, wenn die Arbeiten für sie eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellen. Das können die Bauarbeiten selbst oder aber die baulichen Folgen der Modernisierung sein, aber auch wenn die zu erwartende Mieterhöhung für die Mieter praktisch nicht bezahlbar ist.
Ist die Modernisierungsankündigung entbehrlich?
In der Modernisierungsankündigung muss der Vermieter den Mieter soweit informieren (Link s. Ziffer 6), dass der Mieter nachvollziehbar erkennen kann, was ihm bevorsteht. Dies gilt sowohl für Innen- als auch für Außenmodernisierungen. Die Ankündigung ist ausnahmsweise entbehrlich]
Was ist eine Modernisierung?
Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn sie entweder zu einer echten Wohnwertverbesserung führen, wenn zum Beispiel der Wohnkomfort durch bessere Schallschutzmaßnahmen oder neue Sanitäreinrichtungen verbessert wird, oder wenn eine nachhaltige Einsparung von Energie (Endenergie) und Wasser erreicht wird.
Ist keine ordnungsgemäße Modernisierungsankündigung möglich?
Solange keine ordnungsgemäße Modernisierungsankündigung vorliegt, sollten Mieter keine Handwerker in die Wohnung lassen. Mieter können die geplanten Modernisierungsarbeiten ablehnen, wenn die Arbeiten für sie eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellen.