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Wie vererbe ich Immobilien?
Haus vererben – so geht’s und so sparen Sie bares Geld!
- Ihr Haus kann durch ein Testament, einem Erbvertrag oder mit der gesetzlichen Erbfolge vererbt werden.
- Mit einem Testament oder Erbvertrag bestimmen Sie selbst, wer die Erben sind.
- In der Regel fällt dabei eine Erbschaftssteuer an.
Welche Mieteinnahmen sind steuerfrei?
Nein, einen Mieteinnahmen-Freibetrag gibt es so nicht. Es gibt jedoch einen Grundfreibetrag, der jährlich aufs Neue vom Gesetzgeber festgelegt wird und sich auf alle steuerpflichtigen Einkünfte bezieht. Darunter fällt auch das Einkommen aus Mieteinnahmen. Dieser Freibetrag liegt 2022 bei 9.984 Euro (2021: 9.744 Euro).
Warum braucht das Finanzamt Mietverträge?
Als Vermieter einer Immobilie haben Sie verschiedenste Kosten, beispielsweise für Reparaturen. Diese Ausgaben können steuerlich geltend gemachten werden. Damit die Kosten vom Finanzamt anerkannt werden, muss ein gültiger Mietvertrag bestehen.
Kann ich meine Kinder mietfrei Wohnen lassen?
Darf mietfrei gewohnt werden? Das ist grundsätzlich möglich. Für Kinder in der Ausbildung und bedürftige Eltern ist das prima.
Wie geht es mit der Erbschaftssteuer umgehen?
Es gibt ganz verschiedene Wege, die Erbschaftssteuer zu umgehen bzw. zu verringern. Neben Freibeträgen sind vor allem Schenkungen zu Lebzeiten eine gute Möglichkeit, die Erbschaftssteuer zu umgehen. Es können sowohl Immobilien als auch Geldsummen verschenkt werden.
Wie verringert sich das Vermögen im Erbfall?
Wenn Sie ein Haus überschreiben, verringert sich auch das im Erbfall zu verteilende Vermögen – und etwaige Pflichtteile. Voraussetzung ist ein notarieller Übertragungsvertrag, in dem Sie auch eine Gegenleistung vereinbaren können. So sind Auflagen möglich wie z. B.
Ist der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig?
Gemäß § 23 EstG sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig, sofern Sie 600 EUR im Kalenderjahr überschreiten. Veräußerungsgewinne fallen unter die Einkommensteuer und nicht etwa die Abgeltungssteuer. Die Höhe der Abgabe kann entsprechend auf bis zu 40 Prozent klettern.
Welche Freibeträge sind erbschaftssteuerpflichtig?
Eine Möglichkeit, die Erbschaftssteuer zu umgehen, sind die sogenannten Freibeträge, die die Steuerbemessungsgrundlage mindern. Nur wenn ein solcher Freibetrag überschritten wird, sind die übersteigenden Einnahmen erbschaftssteuerpflichtig.