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Kann Mietkaution mit Miete verrechnet werden?
Die Kaution muss vom Vermieter erst nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet werden, da erst dann vollständig klar ist, ob und gegebenenfalls in welcher Höhe er noch Ansprüche gegen den Mieter hat. Eine Verrechnung der Kaution mit den letzten Mieten ist daher nicht möglich.
Was ist bei der Bezahlung der Kaution zu beachten?
Nach dem Gesetz darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne Betriebskosten- oder Heizkostenvorauszahlungen. Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden.
Kann man Miete verrechnen?
Die Forderung nach Verrechnung einer oder mehrerer Monatsmieten mit der Mietkaution ist unzulässig (AG München, 7.04.2016, AZ 423 C 1707/16). Zudem kann der Vermieter die Mietkaution noch bis zu 6 Monate einbehalten. Der Vermieter hat das Recht gründlich zu prüfen, ob offene Forderungen gegen den Mieter bestehen.
Kann Kaution mit Nebenkosten verrechnet werden?
Sobald das MietverhältnisSobald das Mietverhältnis beendet ist kann die Mietkaution unproblematisch mit der fälligen Nebenkostennachzahlung verrechnet werden. Der Vermieter kann sich dazu auch bereits ab Ende des Mietvertrages einen entsprechenden zu erwartenden Nachzahlungsbetrag zurückbehalten.
Wie muss man eine Kaution anlegen?
Der Vermieter darf Deine Kaution nicht auf sein Privatkonto einzahlen. Er ist verpflichtet, das Geld anzulegen, zum Beispiel auf einem Kautionskonto (§ 551 Abs. 3 BGB). Das Konto darf maximal eine Kündigungsfrist von drei Monaten haben, da so lang in der Regel auch die Kündigungsfrist für eine Wohnung ist.
Wie darf der Vermieter die Kaution zahlen?
Zudem darf der Vermieter die Übergabe der Schlüssel nicht von der vollständigen Zahlung der Kaution abhängig machen. Dem Mieter ist vielmehr gestattet, die Kaution in drei Monatsraten zu zahlen. Die Kaution ist ein Sicherungsmittel für den Vermieter.
Kann der Vermieter die Mietkaution Zahlen?
Möchte der Vermieter den Mieter verpflichten, Mietkaution zu zahlen, so muss dies im Mietvertrag oder in einer Anlage zum Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter nicht nachträglich noch auf eine Kaution bestehen, wenn das Mietverhältnis bereits begonnen hat.
Ist die Kaution vor dem Mietverhältnis fällig?
Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Kaution vor dem Mietvertrag zu zahlen. Stattdessen ist diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags). Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen: Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Was ist die Verpflichtung zur Kaution im Mietvertrag?
Neben der Verpflichtung zur Kautionszahlung im Mietvertrag besteht eine Treuhandvereinbarung. Die Kaution soll nach den Vereinbarungen und der gesetzlichen Regelung nicht in das Vermögen des Vermieters übergehen, sondern lediglich treuhänderisch von ihm verwahrt werden.