Ist ein Ferienhaus eine gute Geldanlage?

Ist ein Ferienhaus eine gute Geldanlage?

Fazit: Der Kauf einer Ferienwohnung ist keine sichere Geldanlage, sondern eine unternehmerische Investition mit Chancen und Risiken.

Wann lohnt es sich ein Ferienhaus zu kaufen?

Eine Ferienimmobilie lohnt sich finanziell nur, wenn Sie diese auch vermieten und das heißt im Umkehrschluss möglichst wenig selbst nutzen. Da müssen Sie sich bewusst machen, was Sie sich von der Wohnung erhoffen – selbst entspannte Tage am Strand oder eher hohe Mieteinnahmen.

Wie rentabel ist eine Ferienwohnung?

„Wer eine Ferienwohnung gut vermietet, erzielt eine höhere Rendite als mit der Dauervermietung einer normalen Mietwohnung“, erklärt Göran Holst, Vorstand vom Deutschen Ferienhausverband. Die staatliche Mietpreisbremse gilt nicht für Urlaubsdomizile.

Kann man ein Ferienhaus finanzieren?

Ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung können Sie ebenso mit einem Darlehen finanzieren wie ein konventionelles Eigenheim. Auch hier können Sie Kredite zur Immobilienfinanzierung nutzen. Zinssatz und Höhe der Rückzahlungsraten hängen von der Laufzeit des Darlehens ab.

Kann man von Ferienwohnungen Leben?

Mit einer Ferienwohnung hat man locker die vierfachen Einnahmen. Wer in Berlin drei Ferienwohnungen betreibt, kann davon leben. Und das recht gut.

Was bedeutet als Ferienimmobilie geeignet?

Ob sich eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage eignet steht und fällt mit der Auslastung des Ferienobjekts. Als Faustregel der finanzierenden Banken gilt, dass eine Ferienimmobilie eine Auslastung von mindestens 120 Tagen im Jahr erreichen sollte.

Was kostet ein Ferienhaus im Jahr?

Damit betragen die Mieteinnahmen durchschnittlich 22.500 Euro pro Jahr. Multipliziert mit 10 ergibt sich eine Summe von 225.000 Euro. Diesen Kaufpreis sollte die Ferienwohnung also nicht überschreiten, um auf lange Sicht rentabel zu bleiben.

Wie viel kann ich für eine Ferienwohnung verlangen?

Dennoch gibt es natürlich ungefähre Richtwerte für die Preise. Der Großteil der Ferienwohnungen in Deutschland bewegt sich in dem groben Rahmen zwischen 40 und 80 Euro pro Tag, bzw. 350 und 600 Euro pro Woche (inkl. Endreinigung).

Welche Kosten fallen bei einer Ferienwohnung an?

Hierzu gehören unter anderem eventuelle Finanzierungskosten und Schuldzinsen, Abschreibungen, die Betriebskosten und ebenso die Grundsteuer, Unterhaltskosten und Bewirtschaftungskosten wie auch Abschreibungen für die Einrichtung und Aufwendungen für die Vermietung.

Was bedeutet Haus beleihen?

Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder ihre Wohnung annähernd oder vollständig abbezahlt haben, können dafür Geld von der Bank bekommen. Bei einer Beleihung wird dabei die Immobilie als Sicherheit hinterlegt. Früher hieß das: eine Hypothek aufs Haus aufnehmen.

Wie funktioniert ein Vorfinanzierungskredit?

Der Vorfinanzierungskredit ist ein Darlehen, mit dem der Bausparer die Wartezeit bis zur Zuteilung seines Bausparvertrags überbrücken kann. Oder er verpfändet das Bausparguthaben und lässt für den Teil des Darlehens, der das Bausparguthaben übersteigt, eine Grundschuld eintragen.